Sokan azt hiszik, hogy a lakáshitel igénylés olyan, mint egy fogászati kezelés — kellemetlen, de túl kell esni rajta. Pedig nem ez a helyzet. Ha tudod előre mi vár rád, az egész folyamat meglepően gördülékenyen megy.
Először: tudd meg mekkora hitelre vagy jogosult
Mielőtt egyetlen ingatlant is megnézel, érdemes kideríteni mekkora lakáshitelre vagy jogosult. Ez nem csak azért fontos, hogy ne vesztegesd az idődet — hanem azért is, mert az ingatlanpiacon aki nem tud gyorsan dönteni, az lemarad.
A JTM szabály alapján a nettó jövedelmed 50-60%-áig mehet a törlesztő. Ha ketten igénylitek, mindkét jövedelem beleszámít. Egyszerűen fogalmazva: ha kettesben nettó 700 ezer forint a jövedelmetek, havi 350-420 ezer forintig mehet a törlesztő.
Önerő — a legtöbbek szűk keresztmetszete
2026-ban az ingatlan értékének minimum 20%-a kell önerőként. Egy 60 milliós lakáshoz 12 millió forint saját pénz szükséges. Ez sokaknak akadályt jelent — viszont ne feledd, hogy a babaváró hitel, a CSOK Plusz vagy akár a szülői segítség is beszámíthat önerőként. Bankonként eltérő szabályok vannak, ezért érdemes előre egyeztetni.
A bank kiválasztása — itt hibáznak a legtöbben
A legtöbb ember bemegy a saját bankjához, megkapja az ajánlatot, és azt gondolja ez a legjobb amit kaphat. Pedig 25+ bank van a piacon, és az ajánlatok között akár havi 30-50 ezer forint különbség is lehet — ugyanolyan hitelösszegnél. Egy független tanácsadó ezt az összehasonlítást elvégzi helyetted, ingyen.
A dokumentumok — légy felkészült
Általánosan szükséges dokumentumok: személyi igazolvány, lakcímkártya, 3 havi bankszámlakivonat, jövedelemigazolás, az ingatlan adásvételi szerződése és az értékbecslés (amit a bank rendel meg).
Ha ezek megvannak, az ügyintézés általában 2-3 hétig tart.
Számítsd ki most a legjobb ajánlatot
Egy tipp amit érdemes megfogadni
Ne hagyd az utolsó pillanatra a hiteligénylést. Az adásvételi szerződésben általában 60-90 nap van a fizetésre, és ebből simán elmehet 4-6 hét a hitellel. Ha nem vagy felkészülve, könnyen csúszásba kerülsz.