Évente több száz lakáshitel ügyletben veszek részt, és ugyanazokat a hibákat látom újra és újra. Nem azért, mert az emberek nem okosak — hanem mert senki nem mondja el nekik előre mi vár rájuk.
Ne igényelj hitelt mielőtt megnézed az ingatlanpiacot
Sokan fordítva csinálják: előbb megveszik a lakást érzelmileg, aztán keresnek hozzá hitelt. Ha tudod előre mekkora lakáshitelre vagy jogosult, sokkal magabiztosabban tudsz tárgyalni az eladóval.
Ne csak egy banknál érdeklődj
Az első ajánlat ritkán a legjobb. 25+ bankot lehet összehasonlítani, és az ajánlatok között havi 20-40 ezer forint különbség is előfordulhat. Ugyanolyan összegre, ugyanolyan futamidőre. Egy független tanácsadó ingyen elvégzi ezt az összehasonlítást.
Ne feledd a járulékos költségeket
Értékbecslés (30-50 ezer Ft), közjegyző (50-100 ezer Ft), ügyvéd (az ingatlan értékének 0,5-1%-a), ingatlan-nyilvántartási díj, vagyonszerzési illeték. Ezek összeadódnak.
Ne vállalj be túl magas törlesztőt
A törlesztő ideálisan ne haladja meg a nettó jövedelem 35-40%-át. Ha nem tudod mire számíthatsz, a kalkulátor segít.
Ne hagyd ki a kamatperiódust
Változó vagy fix kamat? 2026-ban én általában a hosszabb kamatperiódust (10 év fix) javaslom, mert a kiszámíthatóság megéri a néhány tized százalék különbséget.