Az elutasítás az egyik legrosszabb érzés — különösen ha már megtaláltad a lakást, aláírtad az előszerződést, és kifizettük a foglalót. Ezért jobb előre tudni mi okozhatja a problémát.
1. KHR (BAR) lista
Ha aktív negatív bejegyzés van ellened a KHR listán, a legtöbb bank nem ad hitelt. Érdemes előre lekérni a saját KHR adataidat — ingyen megtehető a BISZ Zrt.-nél. Ha van bejegyzés, először rendezni kell.
2. Nem megfelelő jövedelem igazolása
A bank csak azt a jövedelmet veszi figyelembe, ami igazolható. Legalább 3-6 hónapos folyamatos, igazolható jövedelem szükséges. Mielőtt lakáshitelt igényelsz, ellenőrizd ezt.
3. Túl sok meglévő kötelezettség
Ha már van havi 100 ezer forintos autólízing, 50 ezer forintos személyi kölcsön, és ehhez akarsz lakáshitelt — a bank összeadja az összes törlesztőt. Ha az összeg meghaladja a jövedelmed 50%-át, elutasítják.
4. Az ingatlan nem megfelelő
Ha az értékbecslés alacsonyabb mint a vételár, a bank csak az értékbecslési összeg 80%-át hitelezi. Ha az ingatlannak jogi problémái vannak (teher, per, rendezetlen tulajdoni lap), szintén gondok lehetnek.
5. Rövid ideje dolgozol a munkahelyeden
A bankok általában minimum 3-6 hónap munkaviszonyát várnak el az aktuális munkahelyen. Ha nemrég váltottál munkát, a próbaidő alatt problémás lehet a hiteligénylés.
Számítsd ki előre
A legtöbb probléma előre kiszűrhető egy ingyenes konzultációval.