Az első lakásvásárlás egyszerre izgalmas és ijesztő. Rengeteg kérdés merül fel, és az interneten tele van egymásnak ellentmondó információkkal. Összeszedtem a teljes folyamatot, ahogy én szoktam végigvinni az ügyfeleimet.
1. lépés: Pénzügyi helyzetfelmérés
Mielőtt bármilyen ingatlant nézel, tudd meg hol állsz pénzügyileg. Mekkora önerőd van? Mekkora hitelre vagy jogosult? Milyen állami támogatásokra lennél jogosult — babaváró, CSOK Plusz, Otthon Start?
2. lépés: Állami támogatások feltérképezése
Fiatal pár vagytok? Nézzétek meg a babaváró hitelt (10 millió Ft, 0% kamat). Terveztek gyermeket? A CSOK Plusz 20-50 millió forintot adhat kedvezményes kamattal. Ezek kombinálva komoly különbséget jelenthetnek.
3. lépés: Hitelképesség ellenőrzése
KHR listán vagy-e? A jövedelemigazolást is érdemes előre begyűjteni. Ha nem vagy biztos, egy ingyenes konzultáción percek alatt kiderül.
4. lépés: Ingatlankeresés
Most jöhet az ingatlankeresés — de már tudod a keretedet. Határozd meg a prioritásokat: hely, méret, állapot.
5. lépés: Ajánlat és előszerződés
Megvan az ingatlan? Tedd meg az ajánlatot. Ha elfogadják, következik az előszerződés — általában 10% foglaló szokott lenni.
6. lépés: Hitelügyintézés
Az előszerződés megkötése után kezdődik a hitelügyintézés. Ez általában 2-4 hét.
7. lépés: Adásvételi szerződés és kulcsátadás
A hitel folyósításakor az ügyvéd elkészíti a szerződést, a bank utalja a pénzt, és megvan az első lakásod.