Ez az egyik leggyakrabban feltett kérdés, és megértem miért. Az önerő összegyűjtése évekbe telhet, miközben az ingatlanárak emelkednek. Szóval nézzük meg őszintén, mi lehetséges és mi nem.
Az alaphelyzet
A magyar szabályozás szerint az ingatlan értékének maximum 80%-ára adható hitel. Tehát minimum 20% önerőre szükség van. Ha egy lakás 60 millió forint, 12 milliót kell saját forrásból előteremteni. Ez nem megkerülhető — legalábbis nem közvetlenül.
Ami beleszámíthat az önerőbe
Babaváró hitel — ha jogosultak vagytok, a 10 millió forint beleszámíthat önerőként. Ezzel egy 50 milliós lakáshoz már csak minimális saját pénz kell.
CSOK Plusz — a kedvezményes hitel szintén önerőként funkcionálhat, bankfüggően. 2-3 gyermekkel ez komoly tételt jelent.
Szülői ingatlan — ha a szülők bevonják a saját ingatlanukat fedezetként (ún. pótfedezet), az önerő kiváltható. Ez kockázatos megoldás, de létező lehetőség.
Meglévő ingatlan — ha van már saját ingatlanod, annak értéke szintén bevonható önerőként.
Kombinált megközelítés
A leggyakoribb megoldás: babaváró (10M) + CSOK Plusz (20-50M) + piaci lakáshitel. Kombinálva egy 60 milliós lakáshoz akár 0-2 millió forint saját pénz is elég lehet — ha teljesülnek a feltételek.
Számítsd ki most
Ha szeretnéd tudni a te helyzetedben milyen lehetőségek vannak, keress meg — ingyenes konzultáción átbeszéljük.